هر سازه یا مِلکی به موازات استفاده در طول زمان مستهلک و نیازمند نوسازی و بازسازی میشود. از آنجائیکه عمر بنا در کشور ما کمتر از نرخ جهانی است (به گفته برخی منابع حدود ۳۰ تا ۴۰ سال در مقابل میانگین ۱۰۰ ساله دنیا)، ساختمان ها در ایران به سرعت به تعمیر، ترمیم یا بازسازی و حتی تخریب و ساخت مجدد نیاز دارند.
برای مشاوره رایگان بازسازی ساختمان خود با کارشناسان دفتر معماری دگرش تماس بگیرید
این مسئله (یعنی پایین بودن عمر ساختمان در کشور) علل مختلفی دارد. از جمله آنها می‌توان به موارد ذیل اشاره داشت:
- مصالح بی‌کیفیت
- عدم نظارت دقیق ارگانهای مربوطه بر ساخت و سازها
- عدم کنترل کافی مهندس ناظر بر عملکرد سازنده
- استفاده از کارگران فاقد مهارت
- عدم پاسخگو دانستن سازنده و مهندس ناظر درخصوص حوادث آینده ساختمان
- عدم توجه و پایبندی سازنده و مهندس ناظر به مقررات ملی ساختمان
- و…
موارد فوق موجب استهلاک سریع بنا شده و به علت گران بودن ساخت یک ساختمان جدید و همچنین منطقی نبودن ساخت مجدد بعد از حدود ۲۰ یا ۳۰ سال، نوسازی و بازسازی مِلک در دستور کار صاحب آن قرار می‌گیرد. البته نمی‌توان عواملی همچون نیاز به ایجاد تنوع در طراحی داخلی و بیرونی سازه، به روز رسانی برخی امکانات را نادیده گرفت.
نوسازی و بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان شامل موارد مختلفی از یک تعمیر ساده گرفته تا تعمیر اساسی، تخریب کامل و ساخت مجدد و غیره است. تعدادی از این موارد را می‌توان به شرح زیر نام برد:
- تغییر نما
- به روز کردن کل طراحی داخلی
- تعویض پنجره های قدیمی با پنجره های دو جداره
- هدایت لوله های فاضلاب به بیرون ساختمان جهت اتصال به سیستم فاضلاب شهری
- تعویض سیم کشی های برق ساختمان
- نور پردازی نما و محوطه
- رنگ آمیزی ساده
- تغییر کاغذ دیواری
- تعویض لوله‌های توکار با لوله‌های رو کار
- عایق بندی سرویس‌ها
- عایق بندی و ایزوگام پشت بام
- تعویض شیرآلات، روشویی و کار گذاشتن سرویس فرنگی
- نصب آسانسور
- تعویض کابینت های آشپزخانه
- نصب پکیچ بجای آبگرمکن های قدیمی
- سرامیک کردن، پارکت کردن یا تعویض موکت کف ساختمان
- نصب نرده ها و حفاظ های به روز (مانند نرده های شیشه ای و …)
- اجرای استخر (در ساختمان‌های ویلایی)
- اجرای آب نما
- طراحی فضای سبز و باغچه
- نصب در اتوماتیک و در بازکن تصویری
- تقویت ستونها و ضد زلزله کردن (استحکام بخشیدن)
- تخریب، آوار برداری، فونداسیون، دیوار کشی و اجرای سایر امور ساختمانی
- و …
قاعدتا انجام بعضی یا تعدادی از موارد ذکر شده، جزء عملیات نوسازی و بازسازی بنا محسوب میشود. ناگفته پیداست که اجرای این اقدامات به تخصص و مهارت صاحب کار نیازمند است و از آنجائیکه همه در این خصوص اطلاعات لازم را ندارند و همچنین وقت کافی برای اجرای این اقدامات را پیدا نمی‌کنند، بهتر است انجام چنین کارهایی به شرکت‌های مجری نوسازی و بازسازی ساختمان سپرده شود تا هم درگیر اموری همچون تامین کارگر، تهیه مصالح، تهیه ابزارآلات و … نشویم. چه بسا این موضوع هزینه های بیشتری را بر ما تحمیل کرده و به احتمال زیاد به دوباره کاری در برخی زمینه ها منجر شود. بدیهی است که خرید مصالح و لوازم مرغوب و باکیفیت و یافتن استادکاران ماهر، کاربلد، متعهد و پاسخگو هم بسیار سخت است. لذا، منطقی به نظر می رسد که اجرای صفر تا صد کار را به یک شرکت معتمد بسپاریم.
برای مشاوره رایگان بازسازی خانه خود با کارشناسان دفتر معماری دگرش تماس بگیرید
مزایای همکاری با دفتر معماری دگرش
به عنوان نمونه، می توان موارد زیر را به عنوان مزیت همکاری با ما بیان کرد:
- با مراجعه و عقد قرارداد با شرکت معماری دگرش، شما صرفا با یک مجموعه طرف هستید و دیگر نیاز نیست برای تک تک امور بدنبال راهکار و عوامل اجرای آن باشید.
- ما با کادری مجرب تخصص وعلاقه کافی جهت پاسخگویی به سلایق شما را داریم.
- تهیه مصالح مرغوب برعهده ما است.
- دفتر معماری دگرش متعهد است استادکاران ماهری را برای امور مختلف در اختیار شما قرار دهد.
- در تمام مراحل در کنار شما هستیم و بهترین راه کار را با توجه به سلیقه شما اجرا خواهیم کرد.
- شیوه‌های نوین و طراحی های به روز موجود در بازار را از دفتر معماری دگش بخواهید.
- بازدید از محل و مشاوره های پیش از قرارداد دگرش رایگان است.
- از مزایا و معایب استفاده از مصالح گوناگون یا ابزارهای موجود در بازار مطلع هستیم و مشاوره‌ی لازم را به شما ارائه خواهیم داد.
- در چارچوب مفاد قرارداد، در مقابل اتفاقات، حوادث احتمالی و خسارت‌های که ممکن است بوجود بیاید، پاسخگو هستیم.
- وظیفه پاسخگویی در خصوص بیمه و حوادث احتمالی برای کارگران و استادکاران بر عهده ما است.
- تامین تمامی ابزار، لوازم و مصالح و حمل آنها تا ساختمان جزء مسئولیت‌های ماست.
- از ابتدای کار و قبل از شروع پروژه امکان برآورد هزینه وجود دارد و شما با خیال راحت تری می‌توانید تامین بودجه کنید.
بازسازی ساختمان در مازندران
بازسازی ساختمان در مازندران بدلیل فرسودگی بناهای موجود در آنجا (بخاطر رطوبت بالای منطقه، قدمت خانه های استان، نوع بافت روستایی و استهلاک بیشتر خانه ها و وجود ویلاهای پر شمار در آن)، از اهمیت بیشتری دارد. شاید بتوان ادعا کرد که مازندران ظرفیت بالقوه ای برای بازسازی املاک خود داشته که کمتر به آن پرداخته شده است. شایان ذکر اینکه افزایش آمار بازسازی ساختمان در مازندران موجب رشد دیگر صنایع و مشاغل وابسته به حوزه ساختمان سازی نیز میشود.
در حقیقت، یکی از جذاب ترین نکاتی که در این استان به چشم می خورد مسافر پذیر بودن و نیاز به داشتن اقامتگاه های تفریحی آن است که از بهترین فرصت های اقتصادی آنجا به حساب می آید. بنابراین، صاحبان املاک با نوسازی و بازسازی بناهای خود، هم می توانند ارزش ساختمانشان را هنگام فروش مجدد، بالا ببرند و هم می توانند با طراحی ها و بازسازی های زیبا و اجاره دادن ویلاها و منازل، کسب درآمد کنند.
بازسازی و نوسازی ساختمان های روستایی مازندران
بازسازی و نوسازی ساختمان های روستایی مازندران بدلیل بافت خاص آن، یکی از مهمترین اهرم های جهش اقتصادیِ استان است. چراکه در آن مناطق نیز می توان با بازسازی خانه های قدیمی اما بسیار زیبایِ بافت روستایی، اماکن گردشگری و بوم گردی ایجاد کرد و در نتیجه به رشد اقتصادی روستائیان کمک شایانی نمود. در چنین شرایطی امکان بهره برداری بهینه از همان بناهای موجود فراهم می آید. اهمیت این مسئله در ادامه توضیح داده خواهد شد:
بدیهی است با بکارگیری بناهای گذشته (از طریق نوسازی و بازسازی) و ایجاد اشتغال پایدار می توان از تصرف جنگلها و منابع طبیعی نیز جلوگیری کرد، زیرا روستائیان متوجه می شوند که کسب درآمد مناسب برای آنها منوط به حفظ زیبایی های جنگل و محیط زیست آن منطقه است؛ و نه تنها نباید منابع طبیعی را از بین برد، بلکه می بایست (حداقل به خاطر کسب درآمد و ثروت هم که شده) در حفظ آنها کوشا بود.
با توجه به توضیحات ارائه شده، بازسازی ساختمان در مازندران به چند دسته تقسیم می شود:
بازسازی خانه در مازندران
همانطور که اشاره شد، بازسازی خانه در مازندران بخصوص خانه های روستایی می تواند به رشد اقتصادی این استان کمک درخوری بکند. در اجرای فرآیند بازسازی، مواردی چون طراحی داخلی و نمای ساختمان بسیار مهم اند. در هنگام بازسازی منزل در مازندران می بایست خصوصیات بومی، محلی، گردشگری، مذهبی، فرهنگی، اجتماعی و … استان مازندران در تمامی مراحل اعم از طراحی تا اجراء مد نظر قرار بگیرند.
بازسازی آپارتمان در مازندران
بازسازی آپارتمان در مازندران هم از رونق خوبی برخوردار است. اینگونه بازسازی ها که اغلب در محیط های شهری اتفاق می افتد، موجب تغییر چهره و زیباسازی شهر های استان و استحکام بخشی مجدد به سازه ها (در صورت لزوم) می شود. باید توجه داشت که بازسازی آپارتمان کمترین مزاحمت ممکن را برای سایر ساکنین ساختمان (اگر فقط یک واحد نوسازی و بازسازی می شود) بوجود آورده و طراحی ها و تغییرات اجراء شده با کلیت سازه در تضاد نباشد و به مشاعات ساختمان تعرض نکند.
بازسازی ویلا در مازندران
به دلیل وجود تعداد زیادی ویلا (بخاطر شرایط مطلوب آب و هوایی)، بازسازی ویلا در مازندران تبدیل به یکی از ویژگی های اقتصادی این منطقه سرسبز شده است. سازه های ویلاییِ که مورد استفاده همیشگی گردشگران متفرقه هستند، در فواصل زمانی کم به نوسازی و بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند. ویلاهایی هم که متعلق به افراد ساکن دیگر استانها هستند، بعلت خالی ماندن های مکرر، استفاده غیر دلسوزانه دوستان و آشنایانِ صاحبان ویلا از آن و رطوبت بالا با همین مشکل دست به گریبانند. از ویژگی های مهمی که در بازسازی ویلا در مازندران (و سایر استانها) باید لحاظ شود، زیباسازی، محوطه سازی، ایجاد استخر، نور پردازی و طراحی فضای سبز اطراف سازه، منطبق با شرایط محیطی آن منطقه است. نکته با اهمیت اینکه چون اغلب ویلا داران از قشر مرفه هستند، آمادگی انجام هزینه های زیاد را دارند.
بطور کلی، در بازسازی ساختمان در استان مازندران می بایست شرایط اقلیمی، رعایت اصول محیط زیستی و موضوعات فرهنگی و اجتماعی مد نظر قرار بگیرند. نوع طراحی ها (چه داخلی، چه نما) باید با محیط اطراف و فضای سبز استان هماهنگی داشته و از ترکیب رنگهای جذاب با محیط بهره کافی برده شود.
هزینه نوسازی و بازسازی ساختمان
با توجه به تنوع ذاتی در ساخت و سازها، هزینه نوسازی و بازسازی ساختمان نیز بسیار متفاوت است. درخصوص عوامل موثر در تعیین قیمت، می توان به فهرست ذیل اشاره کرد:
- آیا قصد تعمیرات اساسی دارید یا خیر؟
- می خواهید تخریب و ساخت مجدد انجام دهید یا خیر؟
- بودجه در نظر گرفته شما چقدر است؟
- تغییرات صورت گرفته تا چه میزان باشد؟
- کیفیت و مرغوبیت مصالح تا چه حدی باشد؟
- سرعت انجام کار چگونه باشد؟
- فصل اجرای کار چه وقت است؟
- کیفیت تجهیزات مورد استفاده و نصب شده به چه صورت باشد؟
- تعداد عوامل (نیروی انسانی) بکار گرفته شده چه تعداد باشد؟
- مساحت پروژه چقدر است؟
- محل قرار گیری ساختمان کجاست؟
- مسیرهای دسترسی به سازه چگونه است؟
- و …
گرچه امکان دارد خدمات شرکت‌ها در نگاه اول گران‌تر به نظر برسد، اما در هنگام اجرای کار و با توجه به مشکلات قابل پیش بینی و غیر قابل پیش بینی، سپردن کار به کاردان منطقی‌ترین و مقرون بصرفه‌ترین اقدام ممکن است. چراکه از پرداخت هزینه‌های مجدد، اضافی و سربار در آینده جلوگیری میشود، ضمن اینکه از اتلاف وقت برای درگیری‌ها و دردسرهای دوبارهِ کاریها نیز معاف شده و آسودگیِ خاطر بهتری حاصل می شود.
اینجاست که کارشناسان دفتر معماری دگرش با بازدید و دادن مشاوره رایگان به شما پیش از شروع بازسازی ساختمان در مازندران (ویلا، خانه یا منزل)، سعی می کنند تا به عنوان مجری و مشاوری قابل اعتماد در کنارتان باشند.
نوسازی و بازسازی ساختمان یا تخریب و ساخت مجدد
تصمیم گیری درخصوص دوگانه نوسازی و بازسازی ساختمان یا تخریب و ساخت مجدد به در نظر گرفتن این عوامل منوط است:
- در مقایسه با تخریب و ساخت مجدد، نوسازی و بازسازی به هزینه بسیار کمتری نیاز دارد.
- تخریب و ساخت مجدد بسیار زمانبر است.
- برای تخریب و ساخت مجدد به اخذ مجوزهای گوناگون از مراجع مختلف قانونی و پس از تکمیل بنا نیز به پایان کار نیازمندیم.
- هنگام ساخت مجدد می توان به تعداد واحدهای ساختمان افزود و ارزش افزوده بیشتری نسبت به بازسازی و نوسازی خلق کرد.
باید توجه داشت که با در نظر گرفتن موارد ذکر شده، با نوسازی و بازسازی ساختمان می توان ملکی نو در اختیار داشت که بسیاری از مشکلات ساخت مجدد را به همراه ندارد. اما انجام اینکار زمانی امکان پذیر است که ساختمان همچنان استحکام خود را داشته باشد، در غیر اینصورت تخریب و ساخت مجدد الزامی می نماید.
برای مشاوره رایگان بازسازی ساختمان خود با کارشناسان دفتر معماری دگرش تماس بگیرید