مدیریت پیمان اجرا و ساخت

مدیریت پروژه ساخت - گروه معماریس دگرش

با توجه به اینکه، پروژه‌های ساخت و ساز دارای مراحل اداری و عملیاتی بسیار طولانی و پرهزینه است، برای به انجام رساندن آن نیازمند افراد متخصص و حرفه‌ای در این حوزه می‌باشد. قرارداد مدیریت پیمان می‌تواند یک قرارداد بسیار ارزشمند برای کارفرما باشد، که به واسطه آن تمامی مراحل پروژه بصورت بهینه انجام می‌شود و این خود از مهم‌ترین بخش یک سرمایه گذاری است.

مدیریت پیمان اجرا و ساخت چیست؟

مدیریت پیمان Contracting Managment نوعی قرارداد است که با توجه به قوانین ذکر شده در آن، کارفرما یک شرکت یا شخص پیمانکاری را که واقف به علم ساخت و ساز است، به عنوان مدیریت کل پروژه ساخت ( مدیر پیمان ) در نظر می‌گیرد. در این قرارداد، کارفرما تنها نقش سرمایه‌گذار را دارد و زمین (ملک) و هزینه‌های ساخت و ساز با ایشان است. مدیر پیمان در واقع نائب کارفرما است و مدیریت و نظارت مستقیم در پروژه را دارد؛ به عبارت دیگر، مدیریت فنی، اجرایی، اداری و مالی پروژه برعهده مدیر پیمان است. به همین لحاظ باید مدیر پیمانی را انتخاب نمود که در حوزه ساخت و ساز تجربه و مهارت کافی داشته باشد. قرارداد مدیریت پیمان می‌تواند شامل ساخت و ساز آپارتمان، ویلا، ساختمان تجاری و یا طراحی داخلی و طراحی نمای بیرون و فضای سبز و حتی مرمت و بازسازی باشد.

مزایای روش مدیریت پیمان اجرا و ساخت

مدیریت پیمان - کاهش زمان - گروه معماری دگرش

کاهش زمان اتمام پروژه

مدیر پیمان پشتیبانی لازم را جهت رفع مشکلات و ضعف‌ها، با پیمانکاران ساختمان انجام می‌دهد زیرا هر چه تحویل پروژه در اسرع وقت و زمان اجرای پروژه کاهش یابد، به نفع مدیر پیمان است. لذا با توجه به تجربه زیاد و سوابق غنی مدیر پیمان، سعی در تلاش گسترده برای کاهش زمان اتمام و اجرای به همراه افزایش کیفیت پروژه می‌نماید.

مدیریت پیمان - کاهش مسئولیت- گروه معماری دگرش

کاهش مسئولیت‌های کارفرما

در مدیریت پیمان ، مسئولیت انعقاد قرارداد با سایر پیمانکاران، خرید مصالح و تجهیزات، خرید یا اجاره ماشین آلات صنعتی، تامین نیروی انسانی و سرپرستی عملیات فنی، اجرایی، مالی و اداری و… به عهده مدیر پیمان است. کارفرما تنها ناظر بر اجرای پروژه است.

مدیریت پیمان - کاهش هزینه - گروه معماری دگرش

کاهش هزینه‌ها

مدیر پیمان اهداف سودجویانه ندارد و تنها برای جلب رضایت و حفظ منافع کارفرما تلاش می‌کند. کارفرما تنها هزینه مصالح، تجهیزات ساخت و نیروی انسانی را به صورت تدریجی می‌پردازد و هیچ هزینه پنهان بالایی پرداخت نمی‌کند.

مدیریت پیمان - افزایش رقابت - گروه معماری دگرش

افزایش رقابت پیمانکاران

در مدیریت پیمان ، اجرای پروژه به قسمت‌های مختلفی تقسیم می‌شود. هر قسمت به پیمانکاران متفاوتی تحویل می‌شود که باعث ایجاد و افزایش رقابت سالم بین آنها خواهد شد. در نتیجه هر یک از پیمانکاران در تلاش‌اند تا کار خود را هر چه بهتر و زودتر تحویل دهند. در این صورت می‌توانند قسمت بیشتری از کار در پروژه را سهم خود کنند.

مدیریت پیمان - تجربه بیشتر - گروه معماری دگرش

کسب تجربه بیشتر

مدیر پیمان با هماهنگی تیم طراحی و به اشتراک گذاشتن مهارت و تجربیات اجرایی و عملیاتی خود در ساخت و ساز، منجر به نتیجه رسیدن هر چه بهتر یک طرح ایده‌آل و منحصر به فرد و افزایش امکان آنالیز آن در مراحل طراحی و ساخت می‌گردد.

مدیریت پیمان - تسریع در امور - گروه معماری دگرش

افزایش سرعت انجام کار

تمام هماهنگی‌ها بین پیمانکاران و طراحان پروژه به عهده مدیر پیمان است و کارفرما تنها با مدیر پیمان در ارتباط است. همین امر در کاهش هزینه‌ها و افزایش سرعت انجام پروژه بسیار موثر است.

مدیریت پیمان- گروه معماری دگرش

 

گروه مهندسی توسعه مسکن شهر با ارائه برنامه زمانبندی ، برنامه خرید مصالح ،جدول هزینه و محاسبه تعداد نیروهای اجرایی و ماشین آلات توسط گروهی مجرب از مدیران پروژه ، با استفاده از بروزترین نرم افزارهای مدیریتی در بهینه سازی زمان و هزینه، آماده‌ی خدمت رسانی به مشتریان عزیز می‌باشد.

گروه توسعه مسکن شهر با راهکارهای علمی و بروز دنیا می‌تواند تا ۳۰% صرفه جویی در هزینه و زمان اجرای پروژه با برنامه ریزی در مرحله‌ی پیش از ساخت برای هر پروژه اعمال کند و شما را به موفقیتی باورنکردنی در سرمایه گذاری‌تان برساند.

جهت دریافت مشاوره رایگان و یا همکاری در پروژه‌های ساختمانی با کارشناسان گروه معماری دگرش تماس حاصل فرمایید. گروه دگرش از مجموعه توسعه مسکن شهر ، با تجربه‌ای ارزشمند و اجرای پروژهای موفق در کل کشور، آماده پذیرش و همکاری با متقاضیان گرامی می‌باشد.

 

وظایف مدیر پیمان در قرارداد مدیریت پیمان اجرا و ساخت

• ارائه مشاوره در مورد انعقاد قرارداده‌ها
• ارائه مشاوره در مورد قابلیت ساخت و اجرای پروژه و ارائه طرح و برنامه ریزی
• ارائه برنامه برای کنترل هزینه
• ارائه برنامه کلی برای ساخت و ساز و مشخص نمودن روش‌های کار بر روی پروژه
• تعیین پیمانکاران برای هر بخش از پروژه‌های ساختمانی
• تایید قراردادهای فرعی انجام شده توسط پیمانکاران پروژه
• فراهم نمودن امکانات رفاهی و اسکان سایت در محل پروژه
• حفظ و نگهداری اسناد مربوط به قراردادها
• تهیه اطلاعات در قالب کتابچه راهنمای پروژه برای مالکان ساختمان، ایجاد پرونده سلامت و ایمنی، اطلاعات قبل از ساخت، برنامه مدیریت پسماند سایت طراحی مراحل ساخت
• بیمه نمودن کارگران و مسایل مربوط به سلامتی آنها به عهده مدیر پیمان است.
• استخدام نیرو و اکیپ‌های اجرایی برای انجام پروژه
• تعیین چارت سازمانی و ایجاد هماهنگی و برنامه ریزی در کل پروژه
• تعیین روش‌های اجرای پروژه و نظارت بر شاخص‌های کلیدی عملکرد
• مدیریت جلسات توسعه پروژه، و ارائه گزارش‌های پیشرفت به کارفرما

یک شرکت مدیریت پیمان چه ویژگی‌هایی دارد؟

• مدیر پیمان باید فردی قاطع و در تصمیم‌گیری مصمم باشد. فرد یا شرکتی را که به عنوان مدیریت پیمان انتخاب می‌کنید هر چه با تجربه‌تر باشد، هزینه‌های پروژه کاهش می‌یابد. در واقع هر چه مدیر پیمان بر کار خود تسلط بیشتری داشته باشد، پروژه با کیفیت بهتر و سرعت بیشتری به اتمام می‌رسد.
• مدیر پیمان باید دارای مهارت ارتباطی و مدیریتی بالایی باشد تا بتواند هماهنگی لازم بین عوامل پروژه برقرار کند و مشکلات به وجود آمده در حین اجرای پروژه را به حداقل برساند.
• ارتباط مستمر با کارفرما و شناسایی تمام نقاط قوت و ضعف در پروژه برعهده مدیریت پیمان است. ضمن اینکه هیچگاه از موقعیت خود سواستفاده نکند بلکه در چهارچوب قرارداد، در جهت حفظ منافع کارفرما و اجرای بهتر پروژه بکوشد.
• وجود مدیریت پیمان در پروژه‌های بزرگ به شفاف سازی بهتر در جهت تامین نیازهای آن، برای کارفرما کمک شایانی می‌کند. با توجه به تجربه و تخصص مدیر پیمان، می‌تواند از حجم کار به نفع کارفرما کاهش دهد.
• داشتن روحیه رهبری بالا برای برقراری ارتباط بصورت مستقیم و غیرمستقیم با تمام افراد دخیل در پروژه و هدایت آنها در مسیر درست از ویژگی مدیریت پیمان است.

درصد مدیریت پیمان چگونه محاسبه می‌شود؟

مدیریت پیمان از رایج‌ترین قراردادها در بخش ساخت و ساز است. طبق این قرارداد، کارفرما تمام مسئولیت اجرایی پروژه ساختمانی خود را به شرکت یا فردی به عنوان مدیر پیمان واگذار می‌کند و بسته به شرایط مندرج در قرارداد درصدی از هزینه‌های صرف شده در پروژه را به عنوان حق الزحمه به مدیر پیمان پرداخت می‌کند. اما بسیاری از افراد قبل از اینکه بخواهند با پیمانکار قرارداد ببندند، می‌خواهند بدانند درصد مدیریت پیمان چقدر و چگونه محاسبه می‌شود.
برای بررسی و برآورد درصد مدیریت پیمان به عواملی چون حجم کار و نوع قرارداد مدیریت پیمان بستگی دارد. بسته به اینکه چه مسئولیت‌هایی به پیمانکار محول شود، از جمله تامین مصالح، نوع نقشه‌های پلان ساختمان، طراحی نما و سازه ساده یا دارای پیچ و خم باشد، همه در برآورد درصد مدیریت پیمان موثر است. مواردی چون مسیر رفت و آمد برای پیمانکاران و کارگران، دسترسی لازم به شهر برای خرید مصالح و لوازم ساختمانی، ایاب و ذهاب کارگران، میزان امکانات برای پرسنل و کارگران ، شرایط آب و هوایی و… در قیمت و هزینه‌های تمام شده برای قرارداد و در نهایت هزینه حق مدیریت پیمان در پروژه‌های مختلف تأثیرگذار است.

نمونه قرارداد مدیریت پیمان اجرا و ساخت در مازندران

نمونه قرارداد مدیریت پیمان اجرا و ساخت که توسط گروه معماری دگرش تنظیم شده است بصورت فایل Word و PDF در این قسمت ضمیمه شده است. از طریق دانلود فایل قرارداد می‌توانید آن را مطالعه و در مورد مفاد آن اطلاعات بیشتری کسب نمایید.

مدیریت پیمان اجرا و ساخت- دفتر معماری دگرش

چرا دگرش را برای مدیریت پیمان انتخاب کنید…؟!

به عنوان نمونه، می توان موارد زیر را به عنوان مزیت همکاری با ما بیان کرد:

  • با مراجعه و عقد قرارداد با شرکت معماری دگرش، شما صرفا با یک مجموعه طرف هستید و دیگر نیاز نیست برای تک تک امور بدنبال راهکار و عوامل اجرای آن باشید.
  • ما با کادری مجرب، تخصص وعلاقه کافی، جهت پاسخگویی به سلایق شما را داریم.
  • تهیه مصالح مرغوب برعهده ما است.
  • دفتر معماری دگرش متعهد است استادکاران ماهری را برای امور مختلف در اختیار شما قرار دهد.
  • در تمام مراحل در کنار شما هستیم و بهترین راه کار را با توجه به سلیقه شما اجرا خواهیم کرد.
  • شیوه‌های نوین و طراحی های به روز موجود در بازار را از دفتر معماری دگش بخواهید.
  • بازدید از محل و مشاوره های پیش از قرارداد دگرش رایگان است.
  • از مزایا و معایب استفاده از مصالح گوناگون یا ابزارهای موجود در بازار مطلع هستیم و مشاوره‌­ لازم را به شما ارائه خواهیم داد.
  • در چارچوب مفاد قرارداد، در مقابل اتفاقات، حوادث احتمالی و خسارت‌های که ممکن است بوجود بیاید، پاسخگو هستیم.
  • وظیفه پاسخگویی در خصوص بیمه و حوادث احتمالی برای کارگران و استادکاران بر عهده ما است.
  • تامین تمامی ابزار، لوازم و مصالح و حمل آنها تا ساختمان جزء مسئولیت‌های ماست.
  • از ابتدای کار و قبل از شروع پروژه امکان برآورد هزینه وجود دارد و شما با خیال راحت تری می‌توانید تامین بودجه کنید.

متقاضیان محترم جهت دریافت مشاوره رایگان برای ثبت قرارداد مدیریت پیمان می‌توانند با کارشناسان دفتر معماری دگرش تماس حاصل فرمایند.