برج باغ‌ها در واقع ساختمان‌ها و آپارتمان‌هایی هستند که در محوطه ساخته می‌شوند. هدف اصلی برج باغ حفظ محیط زیست بود. با افزایش جمعیت شهرها و آپارتمان نشینی ارتباط انسان با محیط زیست کمتر و کمتر شد در نتیجه انواع بیماری‌ها مانند افسردگی و مشکلات تنفسی و… پدید آمد. بنابراین در علم معماری پدیده‌ای به نام ساختمان سبز و یا ارگانیک بر پایه معماری پایدار مطرح شد که فلسفه وجودی آن پیوند انسان با طبیعت است.
در این مقاله موارد زیر را می خوانید:
برج باغ چیست و بحث آن از کجا شروع شد؟
برای اینکه بدانیم برج باغ چیست باید ابتدا تاریخچه آن را در ایران بررسی کنیم و تفاوت برج باغ و آپارتمان مسکونی را دریابیم و به مشخصات هر کدام بپردازیم.
در ابتدای سده سیزده خورشیدی با روی کار آمدن خاندان پادشاهی پهلوی دوران شهرسازی مدرن و امروزی آغاز گردید و در ادامه با روی کارامدن پهلوی دوم در ابتدای دهه ۳۰ به بعد، شهرسازی در ایران به خصوص در پایتخت سرعت بالایی گرفت و کم‌کم ساختمان‌های بلند مرتبه و هتل‌ها و رستوران‌ها و مجموعه‌های فرهنگی و هنری و سینمایی و… پیدا شد.
با گسترش شهرنشینی و شهرسازی مدرن، ساختمان‌های تجاری و اداری بلند، آپارتمان‌سازی و برج‌سازی مسکونی رواج یافت ولی اصطلاح برج باغ هنوز متداول نبود. از ساختمان‌ها و برج باغ‌های طراحی شده آن دوره، می‌توان به ساختمان‌های ASP و برج‌های مسکونی لویزان و آپارتمان‌های اکباتان در تهران اشاره کرد.
این روند در شهرهای بزرگ ادامه پیدا کرد تا ابتدای دهه ۸۰ خورشیدی شورای شهر تهران مصوبه‌ای تحت عنوان برج باغ‌ها در سند طرح جامع تهران تصویب کرد. تا آن زمان باغ‌های شهر تهران اجازه ساخت مسکونی نداشتند و با توجه به افزایش قیمت زمین و آپارتمان مسکونی، باغ‌های فراوانی خصوصا در مناطق شمال شهر تهران واقع شده بودند که از نظر ارزش ریالی از یک ساختمان مسکونی بهای پایین‌تری داشتند.
طی مصوبه طراحی و اجرای برج باغ، به این باغ‌ها اجازه داده شده حداکثر ۳۰% از مساحت زمین را به احداث برج باغ تا حداکثر ۱۳ طبقه مسکونی مجوز ساخت داشته باشند. از این تاریخ به بعد بحث طراحی برج باغ در تهران رونق گرفت و این مصوبه تا سال ۱۳۹۶ ادامه پیدا کرد.
ویژگی برج باغ
در طراحی برج باغ فضای محوطه نسبت به آپارتمان‌های مسکونی و محوطه‌سازی‌های معمول گسترده‌تر است. در طراحی نمای برج باغ تراس‌های بزرگ روف گاردن همگی با پوشش سبز و بعضا درختان خاص طراحی و اجرا می‌شود.
در طراحی برج باغ اولویت در بکارگیری گیاهان در بخش‌های مختلف ساختمان است. از طراحی پلان محوطه‌سازی گرفته تا لابی و روف گاردن و بالکن‌ها همگی از این اصل تبعیت می‌کنند، به همین خاطر متراژ واحدهای مسکونی برج باغ‌ها بزرگ و از طرفین آزاد در نظر گرفته می‌شود که بتوان در جهت‌های مختلف بالکن‌ها، تراس گاردن‌های سبز طراحی کرد.
سایر المان‌هایی که امروزه در طراحی برج باغ در نظر گرفته می‌شود بخش‌های ثانویه می‌باشند که برای راحتی کاربران تعبیه شده است و اگر در طراحی برج باغ در نظر گرفته نشود برج باغ اصالت خود را حفظ می‌کند. این بخش‌ها شامل زمین بازی، باشگاه و یا فروشگاه تجاری و استخر و… است که معمولا با توجه به مساحت بالای زیربنای برج باغ‌ها و جمعیت نسبتا بالا به خاطر تعداد طبقات زیاد پیش‌بینی می‌شوند.
اخذ مجوز ساخت برج باغ
مهمترین عامل برای ساخت و اجرای برج باغ اخذ مجوز ساخت از سوی شهرداری است که همانطور که ذکر شد از سال ۱۳۹۶ تاکنون این مجوز ساخت در موارد خاص و با بررسی کمیسیون مربوط به شهرداری‌ها ارائه میگردد. در حال حاضر طرح خانه باغ جایگزین برج باغ شده است که در پی این تصمیم، طی مدت اجرا شدن مصوبه طراحی برج باغ‌ها تخلفات بیشماری صورت گرفته و بیش از ۱۳۰ هکتار از باغ‌های شهر تهران به صورت غیرقانونی به واحد مسکونی تبدیل شده‌اند.
گروه معماری دگرش با بکارگیری افراد متخصص و باتجربه،طراحی و اجرای برج باغ در شمال را مطابق با متراژ و مساحت و سلیقه شما ارائه می‌دهد. کارفرمایان عزیز تنها با یک تماس تلفنی می‌توانند از مشاوره رایگان کارشناسان این مجموعه بهرمند شوند.