طراحی ویلای مدرن در شمال بدون دردسر با قرارداد مدیریت پیمان!
خرید زمین و ساخت و ساز و طراحی ویلای مدرن در شمال کشور، علاوه بر جنبه تفریحی، مزیت اقتصادی دارد. بسیاری از افراد علیرغم علاقه وافر به طراحی ویلای مدرن در شمال مطابق سلیقه شخصی، از پروسه پر دردسر ساخت و ساز ابراز نگرانی می‌کنند.
عقد قرارداد مدیریت پیمان با پیمانکار مجرب و توانمند راه حل مناسبی برای تعمیر یا ساخت و ساز بنا بدون دردسر می‌باشد. مزیت بارز این قرارداد شامل انجام فرآیند ساخت و طراحی ویلای مدرن در شمال در کوتاه‌ترین زمان ممکن با کمترین هزینه و دغدغه برای کارفرما می‌باشد.
در واقع کارفرما طبق قرارداد مدیریت پیمان، کارهای اداری و اجرایی پروژه را به پیمانکار می‌سپارد. دستمزد پیمانکار نیز بر اساس میزان فعالیت در طول پروژه پرداخت می‌شود.
در این مقاله موارد زیر را می خوانید:
مزیت ساخت ویلا با قرارداد مدیریت پیمان در مازندران
قوانین قرارداد مدیریت پیمان در طراحی ویلای مدرن در شمال
هزینه‌های طراحی ویلای مدرن در شمال
ساخت ویلا با کمترین هزینه در مازندران
مراحل طراحی ویلای مدرن در شمال
قرارداد مدیریت پیمان چیست؟
اغلب اوقات مدیریت پروژه‌های عمرانی و طراحی ویلای مدرن در شمال کشور، به دلیل پروسه‌ی پیچیده و طولانی، از توانایی کارفرما خارج است. واگذاری امور اجرایی و اداری مربوط به ساخت و ساز و طراحی ویلای مدرن به پیمانکار راه حل مناسبی برای پیشبرد سریع فرآیند ساخت می‌گردد.
در خصوص طراحی ویلای مدرن در شمال، قرارداد مدیریت پیمان ( Contracting Management ) توافق نامه‌ای است که برای ساخت ویلا بین کارفرما و پیمانکار امضا می‌شود. بر اساس قوانین، قرارداد مذکور حاوی تمام شرایط و انتظارات پیمانکار و کارفرما می‌باشد.
به موجب این قرارداد پیمانکار مسئولیت رسیدگی به امور معین در طراحی ویلای مدرن در شمال را می‌پذیرد. طبق قرارداد مدیریت پیمان، پرداخت تمام هزینه‌های ساخت و ساز بر عهده کارفرما است. دستمزد پیمانکار در این قرارداد بر اساس وظایف محول شده به وی محاسبه می‌شود. بنابراین پیمانکار نمی‌تواند به دلایل سود جویانه، مصالح و تجهیزات نامناسب استفاده نماید.
بیشتر بخوانید : صفر تا صد قرارداد مدیریت پیمان ساخت و اجرای ساختمان
مزیت ساخت ویلا با قرارداد مدیریت پیمان در مازندران
طراحی ویلای مدرن در شمال و سایر استان‌های گردشگری ایران، به دلیل دور بودن از محل سکونت افراد، کار دشواری است. شرکت‌های پیمانکاری با مهارت در تمام امور ساخت بنا از صفر تا صد مراحل ساخت و ساز را انجام می‌دهند.
قرارداد مدیریت پیمان مزایای قابل تاملی برای دوستداران طراحی ویلا در شمال کشور به همراه دارد. مزایای این قرارداد به شرح ذیل می باشند:
· در صورت تمایل کارفرما، طراحی، اجرا و تکمیل ساخت و ساز توسط تیم پیمانکاری انجام می‌شود.
· نظارت موشکافانه مدیر پیمان بر روند اجرای مراحل ساخت و ساز، سبب کسب نتیجه مطلوب می‌گردد.
· کاهش هزینه‌های ساخت و ساز به دلیل مهارت و تجربه مدیر پیمان
· عدم نیاز به حضور مشاور طرح به دلیل نظارت کامل مدیر پیمان بر نحوه اجرای طراحی ویلا در شمال، مزیت چشمگیری است.
· حضور پیمانکار در محل پروژه به عنوان نماینده کارفرما، سبب آسایش خیال کارفرما از نظر کیفیت پروژه می‌باشد.
· انجام امور اداری چون اخذ مجوز‌ها امری زمان بر و طاقت فرسا می‌باشد که بر عهده پیمانکار است.
· مراحل اجرایی پروژه طراحی ویلای مدرن در شمال با سرعت هرچه بیشتر انجام می‌شوند.
· نیازی به پرداخت اولیه دستمزد پیمانکار نیست. در واقع حق‌الزحمه پیمانکار با توجه به روند کار و در طول پروژه طراحی ویلای مدرن در شمال پرداخت می‌شود.
قوانین قرارداد مدیریت پیمان در طراحی ویلای مدرن در شمال
مزیت بارز قرارداد مدیریت پیمان برای طراحی ویلای در شمال علاوه بر موارد مذکور، تعیین وظایف کارفرما، مشاور و پیمانکار می‌باشد. تمام شرایط و قوانین در قرارداد درج می‌شوند و فرد موظف به انجام آنها است. از این رو ساخت و ساز به شیوه مدیریت پیمان کاملا قانونی و حساب شده انجام می‌شود.
• وظایف کارفرما:
تامین هزینه‌های پروژه طراحی ویلا در شمال اعم از خرید مصالح، دستمزد مشاور و حق‌الزحمه پیمانکار
انتخاب مشاور ماهر و مدیر پیمان قابل اعتماد
اخذ مجوزهای لازم برای شروع پروژه
تهیه ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز پروژه طراحی ویلا در صورت هماهنگی با مدیر پیمان
تعیین بندها و مفاد قرارداد
امضا و پایبندی به شرایط معین
• وظایف مدیر پیمان:
بررسی و تعیین روش‌های اجرای پروژه
تعیین تیم اجرایی
نظارت بر عملکرد پیمانکاران و عوامل اجرایی
بیمه عوامل اجرایی و پیمانکاران
رعایت تمام قوانین ساخت و ساز
اجرای انتظارات و درخواست‌های کارفرما و مشاور در انجام پروژه
پایبندی به مفاد قرارداد امضا شده
اتمام و تحویل پروژه در زمان معین
مدیر پیمان در طراحی ویلای مدرن در شمال دارای توانایی نظارت بر نحوه‌ی عملکرد عوامل اجرایی و هماهنگی نقشه با اجرا می‌باشد. از این رو نیازی به حضور مشاور طرح و کارفرما در محل پروژه نمی‌باشد.
بیشتر بخوانید : هزینه ساخت ویلا در شمال با قرارداد مدیریت پیمان
هزینه‌های طراحی ویلای مدرن
طراحی ویلای مدرن در شمال علاوه بر دستمزد پیمانکار و مشاور طرح، مراحل اجرایی مختلفی دارد که هزینه‌بر می‌باشند. هزینه‌های ساخت و ساز شامل موارد ذیل می‌باشند:
سفت‌کاری: ساخت اسکلت اولیه در پروسه طراحی ویلا به عنوان سفت‌کاری شناخته می‌شود. خاک‌برداری، پی‌ریزی، فونداسیون، شناژبندی، بتن‌ریزی، اسکلت و دیوارچینی دیوارهای اصلی جزء هزینه‌های سفت‌کاری محسوب می‌شود.
نازک‌کاری: گچ‌کاری، کاشی‌کاری، پوشش سقف و کف و به طور کلی تمام فرآیندهای پس از سفت‌کاری را جزء هزینه‌های نازک‌کاری ساخت ویلای مدرن در شمال محاسبه می‌کنند.
تاسیسات مکانیکی: تامین آب ساختمان، لوله‌کشی آب مورد نیاز تاسیسات ساختمان، لوله‌کشی‌گاز، نصب و اجرای سرویس بهداشتی، پکیج و رادیاتور جزء هزینه تاسیسات مکانیکی پروژه مربوط به طراحی ویلای مدرن در شمال است.
تاسیسات برق: لوله‌گذاری، سیم‌کشی و نصب پریز و کلید برق همگی جزء هزینه‌های برق‌کشی می‌باشند.
ساخت ویلا با کمترین هزینه در مازندران
علیرغم باور عموم، طراحی ویلای مدرن در شمال و پروژه‌های عمرانی، علاوه بر هزینه‌ی مصالح و تجهیزات، هزینه‌های جانبی نیز دارد. هزینه‌های جانبی در واقع به هزینه‌های نهانی گفته می‌شود که در ساختار بنا قابل مشاهده نمی‌باشند.
هزینه‌هایی مانند اخذ جواز، اخذ اجازه‌نامه‌های شهرداری، هزینه‌های نظام مهندسی و خرید امتیازات تأسیسات نمونه‌های بارز ساختمان‌سازی و طراحی ویلا در شمال می‌باشند. محاسبه هزینه‌های نهانی پیش از شروع ساخت و ساز، از کسری بودجه در حین کار پیشگیری می‌نماید.
هزینه‌های جانبی شامل موارد ذیل می‌باشند:
· هزینه‌ی اخذ جواز و پرداخت جریمه شهرداری
· هزینه‌های نظام مهندسی اعم از نقشه‌برداری و نظارت بر اجرا
· هزینه‌های مالیاتی
· هزینه‌ی آزمایش مصالح و تجهیزات مورد استفاده در بنا
· بیمه اجباری عوامل اجرایی
· حق اشتراک انشعابات آب، برق، گاز و تلفن
· اجاره ماشین آلات و ابزارآلات
· هزینه‌های پرداختی به بنگاه‌های معاملاتی
مراحل طراحی ویلای مدرن
آگاهی به مراحل طراحی ویلا در محاسبه هزینه‌ها و بهبود عملکرد در ساخت و ساز منجر می‌شود. تمام مراحل اولیه و اجرایی ساخت و ساز باید بنا به نیاز و بودجه معین انجام شود.
اغلب افراد ترجیح می‌دهند ساخت و ساز مسکن را به پیمانکار و مدیر اجرایی بسپارند. مسئول اجرایی تاثیری در مراحل اصلی طراحی ویلا ایجاد نمی‌کند. بلکه سرعت و کیفیت مراحل را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
مراحل اولیه طراحی ویلای مدرن در مازندران شامل موارد ذیل می‌باشد:
· نقشه‌برداری زمین مدنظر: تعیین وضعیت نقشه زمین مانند موقعیت زمین، طول و عرض و موقعیت اقلیمی طی مرحله اول انجام می‌شود.
· طراحی نقشه: پس از نقشه برداری زمین، طراحی نقشه ساختمان با توجه به نیاز مشتری و موقعیت زمین صورت می‌گیرد.
· محاسبه هزینه و مصالح: برآورد هزینه احتمالی ساخت بنا با توجه به نقشه ارائه شده، انجام می‌شود.
· رنگ‌ریزی و پی‌کنی: نقشه‌کشی و برآورد هزینه‌ها جزء مراحل مهم در ساخت و ساز می‌باشند. مراحل اجرایی از حساسیت کمتری برخوردار می‌باشند. رنگ‌ریزی و پی، به تعیین دیوارهای ساختمان و حفر محل خطوط گفته می‌شود.
· اجرای اسکلت: بخش اصلی ساختمان‌سازی، اجرای صحیح اسکلت و سقف می‌باشد.
· دیوار چینی: طی مرحله دیوار چینی، فضاهای داخلی ساختمان از یکدیگر مجزا می‌شوند.
طراحی ویلای مدرن در شمال برای افراد بومی و غیر بومی مشقت‌هایی به همراه دارد. از این رو سپردن مراحل اجرایی ساخت و ساز به مدیر پیمانی سبب تسهیل فرآیند ساخت و ساز و کاهش هزینه‌ها می‌گردد.
گروه معماری دگرش با بکارگیری افراد متخصص و باتجربه،طراحی ویلا در شمال را مطابق با متراژ و مساحت و سلیقه شما ارائه می‌دهد. کارفرمایان عزیز تنها با یک تماس تلفنی می‌توانند از مشاوره رایگان کارشناسان این مجموعه بهرمند شوند.
برای دریافت مشاوره با شماره های ۰۹۱۱۱۱۵۸۴۳۴ و یا ۰۹۹۱۹۰۳۸۱۳۱ تماس بگیرید